MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
obszaru przy ulicy Wincentego Witosa w Żurominie
pow. żuromiński woj. mazowieckie
Uchwała nr 402/XLIV/2006
Rady Miejskiej w Żurominie
z dnia 27 października 2006
ogłoszona w Dzienniku Urzędowym
Województwa Mazowieckiego
nr
z dnia
Autorzy opracowania :
Proj. arch. Wiesława Wiklińska
członek nr 228
Okr. Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie
uprawnienia urb.271/88
Proj. mgr inż. Katarzyna Farska
rok 2005 - 2006
UCHWAŁA NR 402/XLIV/2006
RADY MIEJSKIEJ w ŻUROMINIE
z dnia 27 października 2006r.
w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego obszaru przy ul. Wincentego Witosa w Żurominie
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 Ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 20ust. 1 i 29 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. nr 80 poz. 717 z póżn. zm.) oraz Uchwały Rady Miejskiej w Żurominie nr 245/XXIX/2005 z dnia 15 kwietnia 2005 r w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru przy ulicy Witosa w Żurominie.
Rada Miejska w Żurominie uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru przy ulicy Witosa w Żurominie
Rozdział I
Postanowienia ogólne
§ 1.
Zakres regulacji Planu :
1. Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Obszaru przy ulicy Witosa w Żurominie.
2. Ustalenia rysunku Planu i części tekstowej będącej treścią przedmiotowej Uchwały odnoszą się do obszaru określonego w Uchwale nr 245/XXIX/2005 Rady Miejskiej w Żurominie z 15 kwietnia 2005 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
3. Integralnymi częściami Uchwały są:
1) część tekstowa Planu będąca treścią przedmiotowej Uchwały,
2) część graficzna Planu – rysunek Planu w skali 1:1000 – będący załącznikiem nr 1 do Uchwały;
Oznaczenia na rysunku Planu obowiązują w zakresie :
a. granic obszaru objętego opracowaniem,
b. symboli terenów – literowych i cyfrowych – wskazujących na przeznaczenie terenu, mających ścisłe powiązanie z ustaleniami realizacyjnymi zawartymi w przedmiotowej Uchwale,
c. linii rozgraniczających tereny o różnym sposobie użytkowania bądź różnych zasadach zagospodarowania,
d. linii rozgraniczających pasy drogowe,
e. linii zabudowy.
Rysunek Planu zawiera elementy informacyjne:
a. proponowany sposób podziału terenu na działki budowlane,
b. elementy planowanego zagospodarowania poza granicami opracowania;
3) rozstrzygnięcie o zgodności Planu z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kie- runków zagospodarowania przestrzennego miasta Żuromina” uchwalonego uchwałą Rady Miasta Żuromina nr 193/XXXI/2001 z 9 lutego 2001 r, będące załącznikiem nr 2 do Uchwały;
4) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu Planu – będące załącznikiem nr 3 do Uchwały;
5) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w Planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej które należą do zadań własnych gminy – załącznik nr 4 do Uchwały.
4. Plan zawiera uregulowania w zakresie :
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania (§3),
2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego (§4),
3) zasad ochrony środowiska przyrodniczego (§5),
4) wymagań dotyczących kształtowania przestrzeni publicznej (§6),
5) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych Planem (§7);
6) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej (§8),
7) warunków zabudowy i zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy (§9);
8) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów (§10);
9) stawek procentowych opłat od wzrostu wartości nieruchomości spowodowanych ustaleniami Planu (§11);
Plan nie precyzuje pozostałych ustaleń planu miejscowego wymienionych w art.15 ust.2 i ust.3 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie dotyczących przedmiotowego obszaru.
§ 2.
Ustala się rozumienie podstawowych określeń stosowanych w niniejszej Uchwale. Ilekroć jest mowa o:
1. Ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
2. Planie - należy przez to rozumieć ustalenia Planu wynikające z przedmiotowej Uchwały której integralną częścią jest rysunek Planu sporządzony na mapie w skali 1:1000;
3. rysunku Planu – należy przez to rozumieć rysunek na mapie w skali 1:1000 będący załącznikiem nr 1 do uchwały;
4. Uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Żurominie dotyczącą zagospodarowania obszaru objętego opracowaniem;
5. przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego);
6. obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty Planem w granicach ustalonych Uchwałą Rady Miejskiej o przystąpieniu do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
7. terenie - należy przez to rozumieć część obszaru wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, o określonym przeznaczeniu, oznaczoną symbolem cyfrowym i literowym;
8. działce budowlanej - należy przez to rozumieć część nieruchomości lub nieruchomość która w wyniku ustaleń Planu przeznaczona została pod zabudowę lub zainwestowanie, posiadającą dostęp do drogi publicznej i spełniająca wymagania przepisów odrębnych;
9. przeznaczeniu podstawowym lub funkcji podstawowej - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie które powinno dominować na terenie oznaczonym symbolem cyfrowym i literowym;
10. przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie które może być realizowane po spełnieniu ustalonych w Planie warunków jego dopuszczenia;
11. terenie biologicznie czynnym - należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetacją o powierzchni nie mniejszej niż 10m2;
12. zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - należy przez to rozumieć zabudowę mieszkaniową o określonych w Planie gabarytach, na działkach indywidualnych, z budynkami zawierającymi do 2 mieszkań;
13. usługach podstawowych - należy przez to rozumieć usługi zaspakajające codzienne potrzeby mieszkańców, o małym zasięgu świadczeń np. sklepy z art. podstawowymi, jedno lub kilkubranżowe (spożywcze, wędliniarskie, z art. gosp. domowego, itp.), punkty usługowe nieuciążliwe np. fryzjerskie, szewskie, krawieckie itp., oraz gabinety i pracownie dla wolnych zawodów;
14. usługach wbudowanych - należy przez to rozumieć pomieszczenia w budynkach mieszkalnych mieszczące usługi podstawowe, których powierzchnia użytkowa nie może przekraczać 60% powierzchni użytkowej parteru;
15. liniach rozgraniczających pasy uliczne - należy przez to rozumieć granice terenów przeznaczonych pod komunikację, urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń przyuliczną;
16. ulicy o ruchu uspokojonym – należy przez to rozumieć ulicę lub ciąg pieszo-jezdny na którym zastosowano znaki ograniczenia prędkości pojazdów do co najmniej 30 km/h, urządzenia spowolniające ruch, lub na której ustanowiona jest strefa zamieszkania w rozumieniu ustawy Prawo o ruchu drogowym;
17. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną dla terenu linię lokalizowania budynków w stosunku do linii rozgraniczającej ulic; linia ta pozwala na odsunięcie budynku w kierunku przeciwnym niż jezdnia;
18. ściśle określonej linii zabudowy - należy przez to rozumieć obligatoryjną linię lokalizowania budynków w stosunku do linii rozgraniczającej ulic, z zachowaniem zasad ustalonych w § 8 ust.1 pkt.5 przedmiotowej uchwały;
19. kalenicy głównej – należy przez to rozumieć najdłuższą kalenicę dachu będącą krawędzią przecięcia dwóch połaci dachowych nad główną bryłą budynku.
Rozdział II
Ustalenia szczegółowe dla obszaru objętego opracowaniem
§ 3.
Przeznaczenie terenów w granicach obszaru
1. Tereny o symbolach MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednoro-dzinną. W granicach terenów dopuszcza się:
1) usługi podstawowe,
2) budynki gospodarcze.
2. Tereny o symbolach KD-D przeznacza się pod pasy drogowe dla dróg publicznych, teren KD-pj przeznacza się pod drogę wewnętrzną o charakterze ciągu pieszo-jezdnego. W granicach pasów drogowych dopuszcza się obiekty i urządzenia określone w §8 ust.1 pkt.4 przedmiotowej uchwały.
§ 4.
W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1. stosowanie w zabudowie form architektonicznych harmonizujących z istniejącą zabudową mieszkaniową po południowej stronie ul. Wincentego Witosa,
2. wyposażenie terenów w pełen program urządzeń w zakresie komunikacji i infra-struktury technicznej,
3. zakaz realizacji ogrodzeń prefabrykowanych betonowych od strony ulic.
§ 5.
W zakresie ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego ustala się:
1. zakaz wprowadzania ścieków nieoczyszczonych do wód i gleby; odprowadzający ścieki zobowiązani są zapewnić ochronę wód poprzez budowę i eksploatację urządzeń służących tej ochronie stosownie do przepisów odrębnych dotyczących gospodarowania wodami;
2. dla terenów przeznaczonych pod zabudowę dopuszczalny poziom hałasu odpowiadający terenom zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej stosownie do przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska i obowiązujących aktualnie progowych poziomów hałasu w środowisku;
3. emisję zanieczyszczeń do powietrza – wprowadzanie pyłów lub gazów – kształtowaną poniżej poziomów dopuszczalnych ustalonych dla strefy w której leżą tereny objęte opracowaniem i programem ochrony powietrza.
§ 6.
Wymagania dotyczące kształtowania przestrzeni publicznej.
1. W granicach opracowania jedyną przestrzenią publiczną będą pasy drogowe istniejących i projektowanych ciągów komunikacyjnych. W granicach pasów drogowych ustala się:
1) wykonanie utwardzonych pasów jezdni i obustronnie lub jednostronnie nawierzchni chodnikowych dla komunikacji pieszej,
2) realizację sieci infrastruktury technicznej,
3) wykonanie oświetlenia i oznakowania ulic oraz ustawienie pojemników przyulicz- nych na odpady stałe.
§ 7.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych Planem:
1. Ustala się dla wydzielanych działek budowlanych następujące parametry:
1) na terenach MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
a. minimalna powierzchnia działki 800 m2; dopuszcza się odstępstwo od tej wielkości –5% w jeżeli jest to uzasadnione układem istniejących granic własnościowych;
b. minimalna szerokość działki 17m wzdłuż drogi z której jest realizowany wjazd na posesję;
c. kąt przecięcia bocznych granic działek budowlanych z linią rozgraniczającą pasów drogowych odpowiadający istniejącym granicom geodezyjnym.
2. Rysunek Planu wskazuje zasadę podziału terenu na działki budowlane. Dopuszcza się odstępstwa od tej zasady przy zachowaniu szerokości pasów drogowych, zasady przyległości działki budowlanej do drogi publicznej oraz zachowania minimalnych powierzchni działek i szerokości.
3. Wyklucza się dokonywanie wtórnych podziałów działek budowlanych w wyniku których powstałyby działki o powierzchniach mniejszych niż ustalone powierzchnie minimalne.
4. W granicach terenu nie przewiduje się przeprowadzenia procedury scalania nieruchomości.
§ 8.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
1. Komunikacja
1) Bezpośrednią obsługę komunikacyjną zabudowy pełnić będą ulice dojazdowe KD-D o szerokości 10 – 12m w liniach rozgraniczających, jednojezdniowe, dwukierunkowe.
2) Dla dróg KD-D ustala się strefę ruchu uspokojonego.
3) Dla obsługi fragmentów działek rolnych pozostałych po wydzieleniu działek budowlanych należy zabezpieczyć dojazd gospodarczy w formie ciągu pieszo-jezdnego 4KD-pj. Przejazd ten należy traktować jako tymczasowy, do likwidacji przy ewentualnym wydzielaniu następnego rzędu działek budowla-nych.
4) W pasach ulicznych realizowane będą :
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
- nawierzchnie jezdni utwardzone,
- nawierzchnie chodnikowe,
- dopuszczalne słupy ogłoszeniowe, automaty telefoniczne; obiekty te nie mogą utrudniać ruchu kołowego bądź pieszego,
- zieleń przyuliczna.
5) Nieprzekraczalne lub ściśle określone linie zabudowy wzdłuż ulic należy realizować zgodnie ze wskazaniami rysunku Planu. Poza nieprzekraczalną lub ściśle określona linię zabudowy w kierunku ulicy wykraczać mogą jedynie schody, zadaszenia nad wejściami do budynku, wjazdami do garaży, wykusze, balkony lub inne nadwieszone części budynku, tarasy.
6) Na skrzyżowaniach ulic należy zabezpieczyć ścięcia linii rozgraniczających zgodnie z rysunkiem Planu i przepisami odrębnymi. Ustala się zakaz realizacji bram wjazdowych na ścięciach narożników.
2. Infrastruktura techniczna
1) Urządzenia sieciowe prowadzone będą w pasach ulicznych i powinny spełniać warunki określone w aktualnie obowiązujących przepisach odrębnych.
W planowanych pasach ulicznych przewiduje się prowadzenie następujących urządzeń sieciowych :
- wodociąg
- kanalizacja sanitarna rozdzielcza
- kanalizacja deszczowa,
- linie energetyczne niskiego,
- linie elektryczne oświetleniowe,
- linie telefoniczne skanalizowane,
- docelowo siec gazu ziemnego.
Zaleca się realizację sieci kanalizacji sanitarnej rozdzielczej jednocześnie z siecią wodociągową.
2) Zaopatrzenie w wodę.
a. Ustala się iż wszystkie obiekty na obszarach objętych opracowaniem będą zaopatrywane w wodę dla celów komunalnych i p.pożarowych z istnieją-cego wodociągu zbiorowego.
b. Przewód wodociągowy należy poprowadzić od ulicy Wincentego Witosa w ulicach 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D i zamknąć w pierścień.
3) Kanalizacja sanitarna.
a. Ustala się odprowadzanie ścieków sanitarnych do rozdzielczej sieci kanalizacji sanitarnej zapewniającej odbiór i unieszkodliwianie ścieków zgodnie z przepisami odrębnymi.
b. Ścieki z rzędu działek przy ul. W. Witosa na terenie 1MN odprowadzone będą do istniejącej sieci kanalizacyjnej w ul. W. Witosa.
W ulicy 1KD-D i 2KD-D należy wykonać odcinki kanalizacji sanitarnej rozdzielczej która będzie zbierała ścieki z pozostałych dwóch rzędów działek. Planowane odcinki sieci odprowadzać będą ścieki grawitacyjnie w kierunku południowo-wschodnim, do istniejącego przewodu w ulicy Przedwiośnie.
c. Ustala się zakaz realizacji zbiorników na ścieki, oraz indywidualnych systemów oczyszczania ścieków w granicach działek.
4) Odprowadzanie wód opadowych.
a. Wszystkie ulice w granicach opracowania wraz z realizacją nawierzchni trwałej należy wyposażyć w sieć kanalizacji deszczowej.
b. Odprowadzenie wód opadowych z ulic odbywać się będzie przez spływ powierzchniowy, wpusty deszczowe z osadnikami i projektowane kanały deszczowe usytuowane w pasie jezdni. Kierunek odprowadzania wód opadowych południowo-wschodni, analogicznie jak w sieci kanalizacji sanitarnej.
c. Wody opadowe z budynków i terenów utwardzonych na działkach miesz-kaniowych jednorodzinnych należy zagospodarować w granicach działki do której inwestor posiada tytuł prawny ( np. w uprawach ogrodowych), lub odprowadzić docelowo do kanalizacji deszczowej w ulicach.
5) Usuwanie odpadów stałych.
a. Ustala się selektywną zbiórkę odpadów stałych. Każdą działkę należy wyposażyć w pojemnik na odpadki opróżniany okresowo przez specja-listyczne przedsiębiorstwo, z wywozem na składowisko odpadów komu-nalnych lub przeznaczyć do odzysku. Dla umieszczenia pojemnika wykonać należy nisze w ogrodzeniach dziełek od strony drogi.
b. Odpady niebezpieczne takie jak: baterie rtęciowe i kadmowo-niklowe, zużyte oleje, rozpuszczalniki, farby, lakiery, aerozole, przeterminowane lekarstwa, środki ochrony roślin, itp. powinny być gromadzone w punkcie składowania odpadów niebezpiecznych (na terenie miasta) skąd będą okresowo odbierane przez specjalistyczne przedsiębiorstwo i wywo-żone do zakładów utylizacji odpadów niebezpiecznych.
6) Ciepłownictwo
a. Obiekty w granicach opracowania zaopatrywane będą w ciepło ze źródeł indywidualnych. Preferować należy stosowanie w kotłowniach paliw czystych ekologicznie, o niskiej zawartości siarki.
7) Energetyka
a. Przyjmuje się pełne zaopatrzenie obiektów w energię elektryczną z istniejącej sieci SN 15kV poprzez stacje transformatorowe 15/0,4kV, przy dostosowaniu do zwiększonego obciążenia i zachowania parametrów jakościowych energii elektrycznej określonych w przepisach odrębnych.
b. Ustala się iż w miarę powstawania nowej zabudowy realizowane będą przy- łącza energetyczne na warunkach które określi dystrybutor energii.
c. Linie elektro-energetyczne w zabudowie mieszkaniowej należy realizować w postaci sieci kablowej.
8) Telekomunikacja.
a. Ustala się pełne pokrycie zapotrzebowania na łącz telefoniczne z centrali automatycznej oraz uzupełniająco z sieci telefonii bezprzewodowej. Sieć telefoniczna w obrębie zabudowy powinna być skanalizowana i pro-wadzona w pasach drogowych.
9) Przedsięwzięcia z zakresu ochrony p.pożarowej
a. Ustala się zaopatrzenie w wodę dla celów p. pożarowych z wodociągu zbio-rowego, poprzez hydranty p.poż. montowane na sieci wodociągowej zgodnie z przepisami odrębnymi.
b. Wszystkie drogi na obszarze objętym opracowaniem muszą umożliwiać bezkolizyjny dojazd jednostek gaśniczych straży pożarnej.
c. Realizowane obiekty uwzględniać muszą przepisy aktualnie obowiązują- cych aktów prawnych dotyczących warunków jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz przepisy dotyczące ochrony p. pożarowej.
10) Przedsięwzięcia z zakresu obrony cywilnej.
a. Studnie istniejące w granicach obszaru należy zabezpieczyć przed likwi-dacją i przystosować do sprawnego uruchomienia w sytuacjach kryzy-sowych.
b. Oświetlenie zewnętrzne (np. ulic, budynków) przystosować do wygaszania.
Rozdział III
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz szczegółowe zasady zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu
§ 9.
Dla terenów 1MN, 2MN ustala się :
1. Funkcja podstawowa terenów – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Powierzchnia terenów dla realizacji planowanej funkcji (orientacyjna):
3.
|
symbol terenu |
powierzchnia w ha |
w tym |
|
zabudowana w ha |
niezabudowana w ha |
|
1MN |
1,90 |
- |
1,90 |
|
2MN |
1,00 |
- |
1,00 |
|
komunikacja |
0,38 |
- |
- |
4. Ustala się w granicach terenów realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach indywidualnych z dopuszczeniem funkcji towarzyszącej w postaci usług podstawowych wbudowanych.
5. Na działce budowlanej przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną może powstać jeden budynek mieszkalny jednorodzinny oraz jeden budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy do 25m2.
5. Budynki mieszkalne realizowane będą jako obiekty wolnostojące o następujących parametrach :
- wysokość dwóch kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze), przy całkowitej wysokości budynku nie przekraczającej 8 m licząc od poziomu zerowego do głównej kalenicy budynku,
- dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych 30-450 z wykorzystaniem poddasza dla celów mieszkalnych,
- poziom zerowy budynku nie wyżej niż 75 cm nad powierzchnią terenu rodzimego,
- dachy kryte dachówką ceramiczną lub materiałami o fakturze dachówki w kolorze czerwonym lub zbliżonym do czerwonego (w tym brązowy),
- budynki podpiwniczone, lub bez podpiwniczenia przy wysokim poziomie wód gruntowych,
- w przypadku realizacji garażu należy go włączyć w bryłę budynku z wjazdem z poziomu terenu,
- stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie może prze-kraczać 20%.
6. Odległość budynku mieszkalnego od granicy sąsiada nie może być mniejsza niż 4m. Dopuszcza się zmniejszenie tej odległości na działce 279/3 do 1,5m od granicy z działką 280/2.
7. Budynki mieszkalne należy sytuować na działkach w ściśle określonej linii zabudowy podanej na rysunku planu, główną kalenicą równolegle do ulicy W. Witosa ii ul. 2KD-D.
8. W budynkach mieszkalnych dopuszcza się usługi podstawowe wbudowane pod warunkiem iż funkcja ta nie spowoduje zwiększenia wysokości budynku i nie spowoduje dysharmonii w architekturze obiektu. Funkcja ta może zwiększyć do 25% stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej.
9. Fragmenty działek pomiędzy linią rozgraniczającą pasa drogowego a linią zabudowy należy wykorzystać pod zieleń ozdobną.
10. Ustala się iż ogrodzenia działek od strony dróg będą realizowane po planowanych liniach rozgraniczających pasów drogowych. Wysokość ogrodzeń ustala się na 160 cm w tym cokół do wysokości 50 cm.
Ogrodzenia z siatki stalowej wzdłuż ulic zaleca się od strony działki obsadzić żywopłotem.
11. Nie dopuszcza się realizacji ogrodzeń betonowych prefabrykowanych.
12. Nakazuje się wykonać w ogrodzeniach od strony ulic nisze dla pojemników na odpady komunalne.
13. Na działkach dopuszcza się realizację budynków gospodarczych lub garażowo-gospodarczych sytuowanych przy bocznej granicy działki. Budynki należy realizować z dachem jednospadowym (z budynkiem sąsiada tworzyć będą wówczas budynek dwuspadowy), o nachyleniu połaci dachowych 300, bez poddasza, kryte materiałem takim jak budynek mieszkalny. Całkowita wysokość budynku nie może przekraczać 4m licząc od terenu rodzimego do kalenicy budynku. Oba przyległe budynki muszą stanowić architektoniczną całość.
Nie dopuszcza się tworzenia kompleksów budynków gospodarczych składających się z czterech części w narożnikach czterech działek.
14. W granicach każdej działki należy przewidzieć minimum jedno miejsce postojowe dla samochodu osobowego.
15. Powierzchnia biologicznie czynna na działkach mieszkaniowych jednorodzinnych nie powinna być mniejsza niż 60% ich powierzchni, przy realizacji towarzyszącej funkcji usługowej 50%.
§10.
Do czasu realizacji zabudowy i zagospodarowania terenów zgodnie z Planem będą one użytkowane w sposób dotychczasowy tzn. rolniczy; nie dopuszcza się realizacji obiektów tymczasowych.
§11.
Ustala się dla terenów przeznaczonych pod zabudowę stawki procentowe stanowiące podstawę do naliczania jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej ustaleniami Planu w wysokości:
- dla działek budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego 15%
- dla działek z towarzyszącą funkcją usługową 30%
§12.
Obszar objęty opracowaniem uzyskał zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze na mocy uprzednio opracowanego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta.
Rozdział IV
§13.
Przepisy końcowe
1. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie Planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia niniejszego Planu.
2. Wykonanie niniejszej Uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Żuromin.
3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i podlega publikacji na stronie internetowej gminy.
załącznik nr 2
do Uchwały Nr 402/XLIV/2006
Rady Miejskiej w Żurominie
z dnia 27 października 2006 r.
Stwierdzenie zgodności
Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
obszaru przy ul. Wincentego Witosa w Żurominie
z ustaleniami
Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Żuromina
Stosownie do art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zmianami)
Rada Miejska w Żurominie
stwierdza zgodność przedmiotowego Planu ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Żuromina uchwalonego uchwałą nr 193/XXXI/2001 Rady Miejskiej w Żurominie z dnia 9 lutego 2001 r .
załącznik nr 3
do Uchwały Nr 402/XLIV/2006
Rady Miejskiej w Żurominie
z dnia 27 pażdziernika 2006 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do
Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
obszaru przy ul. Wincentego Witosa w Żurominie
Stosownie do art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zmianami)
Rada Miejska w Żurominie
stwierdza iż w okresie wyłożenia projektu Planu do publicznego wglądu oraz w dyskusji publicznej na temat projektu Planu, brak było wniosków wymagających rozstrzygnięcia przez Radę Miejską.
załącznik nr 4
do Uchwały Nr 402/XLIV/2006
Rady Miejskiej w Żurominie
z dnia 27 października 2006 r.
Rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu
infrastruktury technicznej należących do zadań własnych Miasta
przewidzianych w
Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego
obszaru przy ulicy Wincentego Witosa w Żurominie
Stosownie do art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz. 717 ze zmianami)
Rada Miejska w Żurominie
1. ustala się zadania należące do zadań własnych Miasta i sposób ich realizacji:
a) budowa dróg publicznych,
b) budowa ciągu pieszo-jezdnego,
c) budowa sieci wodociągowej,
d) budowa sieci kanalizacji sanitarnej,
e) budowa sieci kanalizacji deszczowej
2. Budowa pozostałych sieci (w tym sieci gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej itp.) realizowana będzie przez poszczególnych gestorów sieci na podstawie przepisów odrębnych.
3. Zasady nabycia terenu przez Gminę i Miasto Żuromin terenów przeznaczonych na cele publiczne.
|
L.p. |
Symbol terenu |
Zasady nabycia terenów |
Zasady finansowania |
|
1. |
1 KD-D,
2 KD-D,
3KD-D
4KD-pj |
|
Środki własne Miasta oraz jeżeli zostaną przyznane środki z funduszy UE |
