MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
obszaru pomiędzy ulicami Warszawską i Kołową w Żurominie
pow. żuromiński woj. mazowieckie
Uchwała Rady Miejskiej
Nr 401/XLIV/2006
w Żurominie
z dnia 27 października 2006 r.
ogłoszona w Dzienniku Urzędowym
Województwa Mazowieckiego
nr
z dnia
Autor opracowania :
Gł. Proj. arch. Wiesława Wiklińska
uprawnienia urb.271/88
Z-ca Gł. Proj. mgr inż. Katarzyna Farska
rok 2005 - 2006
UCHWAŁA NR 401/XLIV/2006
RADY MIEJSKIEJ w ŻUROMINIE
z dnia 27 października 2006 r
w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
obszaru pomiędzy ulicami Warszawską i Kołową w Żurominie
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591 z póżn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 i 29 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. nr 80 poz. 717 z póżn. zm.) oraz Uchwały Rady Miejskiej w Żurominie nr 225/XXVI/2005 z dnia 25 stycznia 2005 r w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego działki nr 720, 721, 722, 723 położone na terenie gruntów miasta Żuromin
Rada Miejska w Żurominie uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
obszaru pomiędzy ulicami Warszawską i Kołową w Żurominie
Rozdział I
Postanowienia ogólne
§ 1.
Zakres regulacji Planu :
1. Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Obszaru pomiędzy ulicami Warszawską i Kołową w Żurominie.
Ustalenia rysunku Planu i części tekstowej będącej treścią przedmiotowej Uchwały odnoszą się do obszaru określonego w Uchwale nr 225/XXVI/2005 Rady Miejskiej w Żurominie z 25 stycznia 2005 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego działki nr 720, 721, 722, 723 położone na terenie gruntów miasta Żuromin
2. Integralnymi częściami Uchwały są:
1) część tekstowa Planu będąca treścią przedmiotowej Uchwały,
2) część graficzna Planu – rysunek Planu w skali 1:1000 – będący załącznikiem nr 1 do Uchwały;
Oznaczenia na rysunku Planu obowiązują w zakresie :
a. granic obszaru objętego opracowaniem,
b. symboli terenów – literowych i cyfrowych – wskazujących na przeznaczenie terenu, mających ścisłe powiązanie z ustaleniami realizacyjnymi zawartymi w przedmiotowej Uchwale,
c. linii rozgraniczających tereny o różnym sposobie użytkowania bądź różnych zasadach zagospodarowania,
d. linii rozgraniczających pasy drogowe,
e. linii zabudowy.
Rysunek Planu zawiera elementy informacyjne:
a. proponowany sposób podziału terenu na działki budowlane,
b. elementy planowanego zagospodarowania poza granicami opracowania;
3) rozstrzygnięcie o zgodności Planu z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kie- runków zagospodarowania przestrzennego miasta Żuromina” uchwalonego uchwałą Rady Miasta Żuromina nr 193/XXXI/2001 z 9 lutego 2001 r będące załącznikiem nr 2 do Uchwały;
4) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu Planu – będące załącznikiem nr 3 do Uchwały;
5) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w Planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej które należą do zadań własnych gminy – załącznik nr 4 do Uchwały.
3. Plan zawiera uregulowania w zakresie :
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
3) zasad ochrony środowiska przyrodniczego,
4) wymagań dotyczących kształtowania przestrzeni publicznej,
5) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
6) warunków zabudowy i zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy,
7) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych Planem,
8) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów,
9) stawek procentowych opłat od wzrostu wartości nieruchomości spowodo-wanych ustaleniami Planu,
10) przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.
Plan nie precyzuje pozostałych ustaleń planu miejscowego wymienionych w art.15 ust.2 i ust.3 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie dotyczący przedmiotowego obszaru.
§ 2.
Ustala się rozumienie podstawowych określeń stosowanych w niniejszej Uchwale. Ilekroć jest mowa o:
1. Ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
2. Planie - należy przez to rozumieć ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego wynikające z przedmiotowej Uchwały której integralną częścią jest rysunek Planu sporządzony na mapie w skali 1:1000;
3. rysunku Planu – należy przez to rozumieć rysunek na mapie w skali 1:1000 będący załącznikiem nr 1 do Uchwały;
4. Uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Żurominie dotyczącą zagospodarowania obszaru objętego opracowaniem;
5. przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania Admi-nistracyjnego);
6. obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty Planem w granicach ustalonych Uchwałą Rady Miejskiej o przystąpieniu do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
7. terenie - należy przez to rozumieć część obszaru wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, o określonym przeznaczeniu, oznaczoną symbolem cyfrowym i literowym;
8. działce budowlanej – należy przez to rozumieć część nieruchomości lub nieru-chomość która w wyniku Planu przeznaczona została pod zabudowę lub zainwestowanie, posiadającą dostęp do drogi publicznej i spełniającą wymagania przepisów odrębnych;
9. przeznaczeniu podstawowym lub funkcji podstawowej - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie które powinno dominować (przeważać) na terenie oznaczonym symbolem cyfrowym i literowym;
10. przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie które może być realizowane po spełnieniu ustalonych w Planie warunków jego dopuszczenia,
11. terenie biologicznie czynnym - należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetacją o powierzchni nie mniejszej niż 10m2;
12. zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - należy przez to rozumieć zabudowę mieszkaniową na działkach indywidualnych, z budynkami zawierającymi do 2 mieszkań, o określonych w Planie gabarytach;
13. usługach podstawowych - należy przez to rozumieć usługi zaspakajające codzienne potrzeby mieszkańców, o małym zasięgu świadczeń np. sklepy z art. podstawowymi, jedno lub kilkubranżowe (spożywcze, wędliniarskie, z art. gosp. domowego), punkty usługowe nieuciążliwe np. fryzjerskie, szewskie, krawieckie itp., oraz gabinety i pra-cownie dla wolnych zawodów;
14. usługach wbudowanych - należy przez to rozumieć pomieszczenia w budynkach mieszkalnych mieszczące usługi podstawowe, których powierzchnia użytkowa nie może przekraczać 60% powierzchni parteru;
15. usługach gospodarczych Ug – należy przez to rozumieć usługi według interpretacji „Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług” określane jako usługi produkcyjne i konsumpcyjne, nie zliczane do grupy oddziaływujących znacząco na środowisko w rozumieniu Rozporządzenia Rady Ministrów z 9 listopada 2004 r w sprawie rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu oddziaływania;
16. przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć istniejący i projektowany w ramach Planu system przestrzeni ogólnodostępnych dla wszystkich użytkowników obszaru objętego Planem;
17. liniach rozgraniczających pasy drogowe (uliczne) - należy przez to rozumieć granice terenów przeznaczonych pod komunikację, urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń przyuliczną;
18. ulicy o ruchu uspokojonym – należy przez to rozumieć ulicę lub ciąg pieszo-jezdny na którym zastosowano znaki ograniczenia prędkości pojazdów do co najmniej 30 km/h, urządzenia spowolniające ruch, lub na której ustanowiona jest strefa zamieszkania w rozumieniu ustawy Prawo o ruchu drogowym;
19. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną dla terenu linię lokalizowania budynków w stosunku do linii rozgraniczającej ulic; linia ta pozwala na odsunięcie budynku w kierunku przeciwnym niż jezdnia;
20. ściśle określonej linii zabudowy - należy przez to rozumieć obligatoryjną linię lokalizowania budynków w stosunku do linii rozgraniczającej ulic, z zachowaniem zasad ustalonych w §8 ust.1 pkt.8 przedmiotowej uchwały;
21. kalenicy głównej – należy przez to rozumieć najdłuższą kalenicę dachu będącą krawędzią przecięcia dwóch połaci dachowych nad zasadniczą bryłą budynku;
22. zaleceniach - należy przez to rozumieć ustalenia Planu, nieobligatoryjne, mające charakter propozycji, do rozważenia i uwzględnienia na etapie projektowania obiektu.
Rozdział II
Ustalenia szczegółowe dla obszaru objętego opracowaniem
§ 3.
Przeznaczenie terenów
1. Tereny o symbolu MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniowa jednorodzinną. W granicach terenu ustala się :
1) dopuszczenie usług podstawowych wbudowanych na warunkach wskazanych §10 przedmiotowej Uchwały.
2. Tereny o symbolu Ug przeznacza się pod usługi gospodarcze.
3. Teren oznaczony symbolem KD-D i KD-Gw przeznacza się pod pasy drogowe dla dróg publicznych. W granicach pasów drogowych dopuszcza się obiekty i urządzenia określone w §8 ust.1 pkt.5 przedmiotowej Uchwały.
§ 4.
W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1. wyposażenie terenów w pełen program urządzeń w zakresie komunikacji i infra- struktury technicznej,
2. zakaz realizacji ogrodzeń prefabrykowanych betonowych od strony dróg.
§ 5.
W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego ustala się:
1. nakaz ochrony pojedynczych drzew oraz szpalerów drzew w ciągach zadrzewień przydrożnych, za wyjątkiem sytuacji zagrożenia ludzi i mienia;
2. zakaz wprowadzania ścieków nieoczyszczonych do wód i gleby; odprowadzający ścieki zobowiązani są zapewnić ochronę wód poprzez budowę i eksploatację urządzeń służących tej ochronie stosownie do przepisów odrębnych dotyczących gospodarowania wodami;
3. dla terenów przeznaczonych pod zabudowę dopuszczalny poziom hałasu odpowiadający terenom zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej stosownie do przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska i obowiązujących aktualnie progowych poziomów hałasu;
4. emisja zanieczyszczeń do powietrza – wprowadzanie pyłów lub gazów – musi kształtować się poniżej poziomów dopuszczalnych ustalonych dla strefy w której leżą tereny objęte opracowaniem i programem ochrony powietrza;
5. nakaz funkcjonowania instalacji zgodnie z wymogami obowiązujących aktualnie przepisów dotyczących ochrony środowiska;
6. nakaz stosowania w realizowanych instalacjach najlepszych dostępnych technik pozwalających na osiągnięcie wysokiego poziomu ochrony środowiska.
§ 6.
Wymagania dotyczące kształtowania przestrzeni publicznej
1. W granicach opracowania jedyną przestrzenią publiczną będą pasy drogowe istniejących i projektowanych ciągów komunikacyjnych. W granicach pasów drogo-wych ustala się:
1) wykonanie utwardzonych pasów jezdni i obustronnie nawierzchni chodniko- wych dla komunikacji pieszej,
2) sieci infrastruktury technicznej,
3) w drodze KD-Gw wykonanie ścieżki rowerowej jedno lub dwukierunkowej,
4) wykonanie oświetlenia i oznakowania ulic.
2. W granicach pasów drogowych dopuszcza się realizację nośników reklamowych pod warunkiem iż nie będą one kolidowały z ruchem drogowym.
§ 7.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych Planem
1. Ustala się dla działek budowlanych wydzielonych na terenie objętym Planem następujące parametry:
1) na terenach MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
a. minimalna powierzchnia działki 700 m2,
b. minimalna szerokość działki 20m wzdłuż drogi do której działka przylega; wyjątek stanowią działki których podział nawiązuje do istniejącego układu granic geodezyjnych, pod warunkiem iż ich szerokość nie będzie mniejsza niż 16m,
c. kąt przecięcia granic bocznych działek budowlanych z linią rozgraniczającą pasa drogowego 900, za wyjątkiem granic nawiązujących do istniejącego układu granic geodezyjnych;
2) na terenie Ug – usługi gospodarcze:
a. minimalna powierzchnia działki 3000m2,
b. minimalna szerokość działki 35 m,
c. kąt przecięcia granic bocznych działki z linią rozgraniczającą pasa drogo- wego zgodnie z istniejącym kierunkiem granic geodezyjnych.
2. Rysunek Planu wskazuje proponowany podział terenu na działki pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. Dopuszcza się odstępstwa od tego podziału przy zachowaniu szerokości pasów drogowych, zasady przyległości działki budowlanej do drogi publicznej oraz zachowania minimalnych powierzchni działek i ich szerokości.
3. Wyklucza się dokonywanie wtórnych podziałów działek budowlanych w wyniku których powstałyby działki o powierzchniach mniejszych niż ustalone powierzchnie minimalne.
4. W granicach terenu nie przewiduje się przeprowadzenia procedury scalania nieruchomości na potrzeby miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
§ 8.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
1. Komunikacja
1) Nadrzędną obsługę komunikacyjną dla całego obszaru pełnić będzie ulica Warszawska w ciągu drogi wojewódzkiej nr 541(KD-Gw). Z chwilą realizacji zachodniej obwodnicy miasta (pas terenu poza granicami opracowania) ulica przejmie funkcję ulicy zbiorczej.
2) Bezpośrednią obsługę komunikacyjną zabudowy pełnić będą ulice dojazdowe 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D szerokości 10m i 12 m w liniach rozgraniczających, jednojezdniowe, dwukierunkowe.
3) Przebieg ulicy 1KD-D ograniczającej planowany obszar od północy i włączenie jej do drogi krajowej wynika z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Obszaru „Cicha” uchwalonego 28 lutego 1997 r. uchwałą Rady Miejskiej w Żurominie nr 187/XXIII/97 (Dz. Urz. Woj. Ciechanowskiego nr 11 poz. 67).
4) Dla dróg KD-D ustala się strefę ruchu uspokojonego.
5) W pasach ulicznych realizowane będą :
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
- nawierzchnie jezdni utwardzone,
- nawierzchnie chodnikowe,
- dopuszczalne słupy ogłoszeniowe, automaty telefoniczne; obiekty te nie mogą utrudniać ruchu kołowego bądź pieszego a ich lokalizacja musi być uzgodniona z zarządcą drogi.
6) Dla planowanych obiektów w granicach terenu Ug należy przewidzieć niezbędną ilość miejsc postojowych w granicach działki przeznaczonej do zainwestowania, z wjazdem i wyjazdem pojazdów przodem. Ilość miejsc postojowych należy określić w oparciu o analizę ruchu samochodowego dla obsługi obiektu, a dla zatrudnionych przyjmując 1m.p./10 zatrudnionych.
7) Wzdłuż ulicy Warszawskiej planuje się realizację samodzielnej ścieżki rowerowej. Warunki i zasady budowy ścieżki określają przepisy odrębne.
8) Nieprzekraczalne lub ściśle określone linie zabudowy wzdłuż ulic należy realizować zgodnie ze wskazaniami rysunku Planu. Poza nieprzekraczalną lub ściśle określoną linię zabudowy w kierunku ulicy wykraczać mogą jedynie schody, zadaszenia nad wejściami do budynku, wjazdami do garaży, wykusze lub inne nadwieszone części budynku, tarasy, balkony.
9) Na skrzyżowaniach ulic należy zabezpieczyć ścięcia linii rozgraniczających zgodnie z rysunkiem Planu i przepisami odrębnymi. Ustala się zakaz realizacji bram wjazdowych na ścięciach narożników.
2. Infrastruktura techniczna
1) Urządzenia sieciowe prowadzone będą w pasach ulicznych i spełniać powinny warunki określone w aktualnie obowiązujących przepisach odrębnych.
W planowanych pasach ulicznych przewiduje się prowadzenie następujących urządzeń sieciowych :
- wodociąg
- kanalizacja sanitarna rozdzielcza
- kanalizacja deszczowa,
- linie energetyczne niskiego napięcia
- linie energetyczne średniego napięcia,
- linie elektryczne oświetleniowe,
- linie telefoniczne skanalizowane,
- docelowo siec gazu ziemnego.
2) Zaopatrzenie w wodę.
a. Ustala się iż wszystkie obiekty na obszarze objętym opracowaniem będą zaopatrywane w wodę dla celów komunalnych, technologicznych i p.pożarowych z istniejącego wodociągu zbiorowego.
b. Sieć wodociągową należy poprowadzić w ulicach 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D od głównego przewodu o średnicy 100 mm istniejącego po wschodniej stronie ulicy Warszawskiej. Przejście pod drogą wojewódzką należy wykonać za pomocą przewiertu sterowanego.
3) Odprowadzenie ścieków sanitarnych
a. Ustala się docelowo odprowadzenie ścieków sanitarnych do rozdzielczej sieci kanalizacji sanitarnej zapewniającej odbiór i unieszkodliwianie ścieków zgod-nie z przepisami odrębnymi.
b. Dopuszcza się do czasu realizacji systemów sieciowych gromadzenie ścieków sanitarnych w atestowanych zbiornikach szczelnych opróżnianych okresowo przez specjalistyczne przedsiębiorstwo do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków.
c. Ścieki z obiektów usługowych mogą być odprowadzane do kanalizacji sanitarnej po uwolnieniu ich z zanieczyszczeń technologicznych takich jak: metale ciężkie, cyjanki, fenole, tłuszcze oraz nadmierne ilości zawiesin.
4) Odprowadzenie wód opadowych.
a. Wszystkie ulice w granicach opracowania z chwilą wyposażenia w nawierz- chnię trwałą należy wyposażyć w sieć kanalizacji deszczowej.
b. Wody opadowe z ulic odprowadzane będą przez spływ powierzchniowy, wpusty deszczowe z osadnikami i projektowane kanały deszczowe w pasie jezdni.
c. Wody opadowe z budynków i terenów utwardzonych w zabudowie miesz-kaniowej jednorodzinnej należy zagospodarować w granicach działki do której inwestor będzie posiadał tytuł prawny ( np. w uprawach ogrodowych), lub odprowadzić docelowo do kanalizacji deszczowej w ulicach.
d. Wody opadowe z budynków i placów utwardzonych na terenach usług gospodarczych należy odprowadzić po podczyszczeniu do kanalizacji deszczowej. Odbiornikiem wód opadowych będzie rów melioracyjny ograniczający obszar od południa. Warunki odprowadzenia ścieków desz- czowych do rowu określi zarządca sieci melioracyjnej.
5) Usuwanie odpadów stałych.
a. Plan ustala selektywną zbiórkę odpadów stałych. Każdą działkę należy wyposażyć w pojemnik na odpadki, opróżniany okresowo przez specja- listyczne przedsiębiorstwo na składowisko odpadów komunalnych lub przeznaczane do odzysku.
b. Odpady niebezpieczne takie jak: baterie rtęciowe i kadmowo-niklowe, zużyte oleje, rozpuszczalniki, farby, lakiery, aerozole, przeterminowane lekarstwa, środki ochrony roślin, itp. powinny być gromadzone w punkcie składowania odpadów niebezpiecznych na terenie miasta, skąd będą okresowo odbierane przez specjalistyczne przedsiębiorstwo i wywożone do zakładów utylizacji odpadów niebezpiecznych.
6) Ciepłownictwo.
Ustala się zaopatrywanie obiektów w granicach opracowania w ciepło ze źródeł indywidualnych. Zaleca się stosowanie w kotłowniach paliw czystych ekologicznie, o niskiej zawartości siarki.
7) Energetyka
a. Ustala się pełne zaopatrzenie obiektów w energię elektryczną z istniejącej sieci SN 15kV poprzez stacje transformatorowe 15/0,4kV przy dostosowaniu do zwiększonego obciążenia i zachowania parametrów jakoś- ciowych energii elektrycznej określonych w przepisach odrębnych.
Jeżeli w wyniku planowanych usług zajdzie potrzeba realizacji stacji transformatorowej należy ją zlokalizować w obrębie terenu Ug uwzględ-niając przepisy odrębne dotyczące lokalizacji stacji.
b. Ustala się iż w miarę powstawania nowej zabudowy realizowane będą przyłącza energetyczne na warunkach które określi zarządca sieci w oparciu o przepisy odrębne.
c. W przypadku wystąpienia kolizji realizowanych przedsięwzięć inwestycyj- nych z istniejącą siecią energetyczną, przebudowa tej sieci będzie realizowana na koszt podmiotu który kolizję spowoduje.
8) Telekomunikacja.
Ustala się pełne pokrycie zapotrzebowania na łącza telefoniczne z centrali automatycznej oraz uzupełniająco z sieci telefonii bezprzewodowej. Sieć telefoniczna w obrębie zabudowy będzie skanalizowana i prowadzona w pasach drogowych.
9) Przedsięwzięcia z zakresu ochrony p.pożarowej
a. Ustala się zaopatrzenie w wodę wszystkich obiektów w granicach opracowania dla celów p.pożarowych z wodociągu zbiorowego, poprzez hydranty p.poż. montowane na sieci wodociągowej zgodnie z przepisami odrębnymi.
b. Wszystkie drogi na obszarze objętym opracowaniem muszą umożliwiać bezkolizyjny dojazd jednostek gaśniczych straży pożarnej.
c. Realizowane obiekty uwzględniać muszą przepisy aktualnie obowiązują- cych aktów prawnych dotyczących warunków jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz przepisy dotyczące ochrony p. pożarowej.
10) Przedsięwzięcia z zakresu obrony cywilnej.
a. W budynkach usługowych, na etapie sporządzania planów zagospo-darowania działek należy przewidzieć ukrycia typu I. Ukrycia wykonywane będą w budynkach w okresie podwyższonej gotowości obronnej R.P. W przypadku zaprojektowania obiektu na więcej niż 15 osób obowiązuje opracowanie „Aneksu OC” w tym zakresie.
b. Istniejące studnie należy zabezpieczyć przed likwidacją i przystosować do sprawnego uruchomienia w sytuacjach kryzysowych.
c. Oświetlenie zewnętrzne (np. placów, ulic, budynków) przystosować do wygaszania.
Rozdział III
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz szczegółowe zasady zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu
§ 9.
Dla terenu 1Ug ustala się:
1. Teren 1Ug przeznacza się pod usługi gospodarcze.
2. Powierzchnia terenu dla realizacji funkcji - 2,0 ha.
3. Ustala się iż wysokość budynków w granicach terenu będzie wynikać z potrzeb technologicznych realizowanych zakładów. Wysokość budynków biurowych, nie może przekraczać trzech kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze). Poziom zerowy budynków biurowych ustala się na wysokości do 75cm nad powierzchnią terenu rodzimego.
4. Ogrodzenie działki od strony rowu melioracyjnego, należy wykonać w odległości minimum 4m od górnej krawędzi skarpy, pozostawiając wolny dostęp do rowu dla celów eksploatacyjnych.
5. Ustala się iż stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie powinien przekroczyć 35%, zaś powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki.
6. Działalność usługowa realizowana w granicach terenu musi spełniać wymogi aktualnie obowiązujących aktów prawnych dotyczących ochrony środowiska.
7. Ewentualne ponadnormatywne oddziaływanie realizowanych instalacji musi zamykać się w granicach działki do której prowadzący instalację posiada tytuł prawny. Funkcjonowanie instalacji nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza granicami działki przeznaczonej pod inwestycję.
8. Emisja zanieczyszczeń do powietrza – wprowadzanie pyłów i gazów – musi kształtować się poniżej poziomów dopuszczalnych określonych przepisami odrę-bnymi.
9. Dla poszczególnych obiektów, w granicach działek budowlanych przewidzieć należy place postojowe z wjazdem i wyjazdem pojazdów przodem, uzasadniając ich wielkość analizą ruchu samochodowego. Ustala się zakaz parkowania w pasie drogowym drogi wojewódzkiej. Wjazdy na teren Ug będą realizowane z ulic 1KD-D, 2KD-D i 3KD-D. Na drogę KD-Gw mogą być realizowane wyjścia piesze.
10. W przypadku lokalizacji w granicach terenu stacji paliw na gaz płynny warunki techniczne włączenia do drogi wojewódzkiej ze stacji paliw należy uzgodnić z właściwym zarządcą drogi.
11. Przed przystąpieniem do projektowania obiektów należy wykonać wstępne rozpoznanie geologiczne terenu stosownie do Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 24 września 1998r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektu budowlanego (Dz.U. z 1998r. nr 126 poz. 839).
§ 10.
Dla terenów oznaczonych symbolem 2MN, 3MN ustala się:
1. Tereny 2MN, 3MN przeznacza się pod budownictwo mieszkaniowe jednoro- dzinne.
2. Powierzchnia terenu dla realizacji funkcji - 0,92 ha.
3. Ustala się w granicach terenów realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach indywidualnych z dopuszczeniem funkcji towarzyszącej w postaci usług podstawowych wbudowanych. Usługi wbudowane dopuszcza się pod warunkiem iż nie spowodują one zwiększenia wysokości budynku i nie wprowadzą dysharmonii w architekturze obiektów.
4. Budynki mieszkalne realizować należy jako obiekty wolnostojące o następujących parametrach :
- wysokość dwóch kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze), przy całkowitej wysokości budynku nie przekraczającej 8 m licząc od poziomu zerowego do najwyższej kalenicy budynku,
- dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych 30-450 z wykorzystaniem poddasza dla celów mieszkalnych,
- poziom zerowy budynku nie wyżej niż 75 cm nad powierzchnią terenu rodzimego,
- dachy kryte dachówką ceramiczną lub materiałami o fakturze dachówki w kolorze czerwonym lub zbliżonym do czerwonego,
- budynki podpiwniczone, lub bez podpiwniczenia przy wysokim poziomie wód gruntowych,
- w przypadku realizacji garażu należy go włączyć w bryłę budynku z wjazdem z poziomu terenu,
- stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie może przekra-czać 20%, a w przypadku realizacji funkcji towarzyszącej 25%.
4. Odległość budynku mieszkalnego od granicy sąsiada nie może być mniejsza niż 4m.
5. Budynki mieszkalne należy sytuować na działkach w ściśle określonej linii zabudowy podanej na rysunku planu, główną kalenicą równolegle do ulicy. W granicach terenu 2MN, na działkach przyległych do drogi 3KD-D, budynki mieszkalne należy usytuować główną kalenicą prostopadle do bocznych granic działki.
6. Fragmenty działek pomiędzy linią rozgraniczającą pasa drogowego a linią zabudowy należy wykorzystać pod zieleń ozdobną.
7. Na działkach nie przewiduje się realizacji budynków gospodarczych. Funkcje gospodarcze należy uwzględnić w kondygnacji parteru, w połączeniu z garażem, lub kondygnacji piwnicy.
9. W granicach każdej działki należy przewidzieć jedno lub dwa miejsca postojowe na potrzeby właściciela nieruchomości.
10. Ustala się iż ogrodzenia działek od strony dróg będą realizowane po planowanych liniach rozgraniczających pasów drogowych a ich wysokość ustala się na 160 cm, w tym cokół do wysokości 50 cm; w ogrodzeniach należy przewidzieć nisze dla pojemników na odpady komunalne.
11. Powierzchnia biologicznie czynna na działkach mieszkaniowych jednorodzinnych nie powinna być mniejsza niż 50% ich powierzchni.
§ 11.
Do czasu realizacji przeznaczenia terenów zgodnie z Planem będą one użytko- wane w sposób dotychczasowy tzn. rolniczy, nie dopuszcza się realizacji obiektów tymczasowych.
§ 12.
Ustala się dla terenów w granicach opracowania stawki procentowe stanowiące podstawę do naliczania jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej ustaleniami Planu w wysokości:
- dla terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego 15%,
- dla działek mieszkaniowych z towarzyszącą funkcją usługową 30%,
- dla terenów usług gospodarczych 30%,
§13.
W granicach obszaru objętego opracowaniem zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze uzyskała działka nr 721 w oparciu o m.p.z.p. uchwalony dnia 14 listopada 1994 r. uchwałą Rady Miejskiej Żuromina nr 46/V/94.
Zmiany przeznaczenia gruntów rolnych kl.III, w zwartym kompleksie ponad 0,50 ha, w granicach pozostałych działek rolnych, dokonuje się w oparciu o zgodę Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi - decyzja nr GZ.tr.057 – 602- 520/06 z dnia 11.10.2006
Rozdział IV
§14.
Przepisy końcowe
1. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie Planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia niniejszego Planu.
2. Wykonanie niniejszej Uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Żuromin.
3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i podlega publikacji na stronie internetowej gminy.
Załącznik nr 2
do Uchwały nr 401/XLIV/2006
Rady Miejskiej w Żurominie
z dnia 27 października 2006 r.
Stwierdzenie zgodności
Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
Obszaru pomiędzy ulicami Warszawską i Kołową w Żurominie
z ustaleniami
Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Żuromina
Stosownie do art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zmianami)
Rada Miejska w Żurominie
stwierdza zgodność przedmiotowego Planu ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Żuromina uchwalonego uchwałą nr 193/XXXI/2001 Rady Miejskiej w Żurominie z dnia 9 lutego 2001 r .
Załącznik nr 3
do Uchwały nr 401/XLIV/2006
Rady Miejskiej w Żurominie
z dnia 27 października 2006 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do
Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
Obszaru pomiędzy ulicami Warszawską i Kołową w Żurominie
Stosownie do art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zmianami)
Rada Miejska w Żurominie
stwierdza iż w okresie wyłożenia projektu Planu do publicznego wglądu oraz w dyskusji publicznej na temat projektu Planu, brak było wniosków wymagających rozstrzygnięcia przez Radę Miejską.
Załącznik nr 4
do Uchwały nr 401/XLIV/2006
Rady Miejskiej w Żurominie
z dnia 27 października 2006 r.
Rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu
infrastruktury technicznej należących do zadań własnych Miasta
przewidzianych w
Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego
Obszaru pomiędzy ulicami Warszawską i Kołową w Żurominie
Stosownie do art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz. 717 ze zmianami)
Rada Miejska w Żurominie
1. ustala się zadania należące do zadań własnych Miasta i sposób ich realizacji:
a) budowa dróg publicznych,
b) budowa ścieżki rowerowej,
c) budowa sieci wodociągowej,
d) budowa sieci kanalizacji sanitarnej,
e) budowa sieci kanalizacji deszczowej
2. Budowa pozostałych sieci (w tym sieci gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej itp.) realizowana będzie przez poszczególnych gestorów sieci na podstawie przepisów odrębnych.
3. Zasady nabycia terenu przez Miasto Żuromin terenów przeznaczonych na cele publiczne.
|
L.p. |
Symbol terenu |
Zasady nabycia terenów |
Zasady finansowania |
|
1. |
1 KD-D,
2 KD-D,
3 KD-D |
Realizacja dróg publicznych oraz ciągów pieszo – jezdnych wymaga podziału nieruchomości nie stanowiących własność Miasta, a będących częściami działek o numerach: 723, 722, 721,720,719 |
Środki własne Miasta oraz jeżeli zostaną przyznane środki z funduszy UE |
