Uchwała Nr 233/XXVII/2005

      Rady Miejskiej  w  Żurominie

  z  dnia 22 lutego 2005 roku

w  sprawie : uchwalenia miejscowego  planu   zagospodarowania   

                     przestrzennego terenu usług i produkcji położonego na działce

                     nr  56  w  Będzyminie.

Na  podstawie  art.  18,  ust. 2,  pkt. 5  ustawy  z  dnia  8  marca  1990  r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591
z późniejszymi zmianami ) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz.717

z późniejszymi zmianami )  w  związku z  uchwałą  Rady  Miejskiej  w  Żurominie

nr 120/XIV/2003  z dnia 15 grudnia 2003r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania  przestrzennego Rada Miejska w Żurominie  uchwala  miejscowy  plan  zagospodarowania  przestrzennego  terenu  usług

i  produkcji,  położonego na działce nr  56  w  Będzyminie .

R O Z D Z I A Ł  I

USTALENIA  OGÓLNE

§ 1.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z następujących, stanowiących integralną całość, części :

1)  Części tekstowej, stanowiącej treść uchwały.

2)  Części graficznej, zwanej dalej rysunkiem planu, stanowiącej załącznik nr 1 do uchwały.

3)  Rozstrzygnięć dotyczących sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiących załącznik nr 2 do uchwały.

4)   Rozstrzygnięć dotyczących sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej , które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, stanowiących załącznik nr 3 do uchwały.

§ 2.

Niniejsza uchwała składa się z szejściu rozdziałów:

I.          Ustalenia ogólne,

II.        Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania,

III.      Ochrona i kształtowanie ładu przestrzennego, ochrona środowiska i przyrody,

IV.      Komunikacja i infrastruktura techniczna,

V.        Tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenów,

VI.      Ustalenia przejściowe i końcowe.

§ 3.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest  mowa o :

1.     planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2.     uchwale – należy przez to rozumieć niniejsza uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

3.     rysunku planu – należy przez to rozumieć, stanowiący integralną część planu, rysunek w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

4.     symbolu – należy przez to rozumieć symbol terenu funkcjonalnego lub terenu komunikacji określony odpowiednio symbolem literowym,

5.     terenie – należy przez to rozumieć teren funkcjonalny lub teren komunikacji dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu;

6.     linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą najmniejszą (nieprzekraczalną) dopuszczalną odległość płaszczyzny elewacji noworealizowanego obiektu od linii rozgraniczającej terenu bądź krawędzi jezdni,

7.     przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które musi przeważać na danym terenie - nie może obejmować mniej niż 70% powierzchni użytkowej zlokalizowanych na tym terenie budynków,

8.     przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które nie może przeważać na danym terenie - nie może obejmować więcej niż 30% powierzchni użytkowej zlokalizowanych na tym terenie budynków,

9.     ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz.717 z późniejszymi zmianami);

10.  przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające
z prawomocnych decyzji administracyjnych,

11.  proekologicznych systemach cieplnych - należy przez to rozumieć systemy cieplne wykorzystujące: gaz ziemny lub płynny, olej opałowy niskosiarkowy, energię elektryczną, wiatrową, słoneczną, pompy cieplne, biomasę itp.

§ 4.

Celem regulacji zawartych w planie jest określenie:

1.            przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu   lub różnych zasadach zagospodarowania;

2.            zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3.            zasad ochrony środowiska i przyrody;

4.            parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy,  w tym gabarytów obiektów i linii zabudowy;

5.            sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

6.            stawek procentowych, na podstawie których ustala się jednorazowa opłatę
z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu.

§ 5.

Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:

1.            zasad ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

2.            granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

3.     granic i sposobów zagospodarowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi;

4.     szczegółowych zasad podziałów nieruchomości;

5.     szczegółowych zasad i warunków scalania nieruchomości;

§ 6.

1. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustaleń:

1)     granic obszaru objętego planem, oznaczonych literami ABCDEFG;

2)     linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach  zagospodarowania;

3)     nieprzekraczalnych linii zabudowy terenów;

4)     przeznaczenia terenów funkcjonalnych i terenów komunikacji określonych odpowiednio symbolami literowymi.

R O Z D Z I A Ł   II

PRZEZNACZENIE TERENÓW
i SPOSOBY ICH ZAGOSPODAROWANIA

§ 7.

Przedmiotem planu są ustalenia dla terenu usług i produkcji oznaczonego na rysunku planu symbolem  U,P.

                                                        § 8.

Dla terenu usług i produkcji, oznaczonego symbolem 1 U,P- pow. ok. 1,20 ha ,

ustala się:

1.   Przeznaczenie podstawowe terenu na lokalizację usług i produkcji.

2.   Przeznaczenie  uzupełniające  terenu  na  lokalizację  funkcji  mieszkaniowej dla 

       właściciela.

3.   Obsługę  komunikacyjną  od  istniejącej  drogi  gminnej  nr  0707016  ( Rzężawy -          Będzymin ) - poprzez istniejącą wewnętrzną drogę dojazdową  / ul. Krótka /.

4.  Nieprzekraczalną linię zabudowy od sąsiednich terenów w odległości 5,0 i 10,0 m.  od linii  rozgraniczającej te tereny  i  w odległości 3,0 m. od  istniejącej sieci wodociągowej w północnej części działki, zgodnie  z  rysunkiem planu planu.

5.  Uciążliwość  realizowanych  usług  i  produkcji  w  rozumieniu  przepisów  ochrony środowiska nie może wykraczać na sąsiednie tereny. Przy realizacji inwestycji należy uwzględnić  przepisy szczególne,  między innymi  wynikające z położenia  terenu w Obszarze Chronionego Krajobrazu.

6.  Możliwość realizacji budynków usługowych i produkcyjnych przy zachowaniu maksymalnnego  wskaźnika  zabudowy  działki  -  do  70%   jej  powierzchni.  Do  tego wskaźnika należy zaliczać zabudowę kubaturową oraz nawierzchnie utwardzone.  Nieutwardzoną  powierzchnię  przeznaczyć należy na urządzenie zieleni.

7. Realizacja ogrodzeń o wysokości do 2,0 m, w obowiązującej  linii  rozgraniczającej - jako ażurowych, wykonanych z trwałych materiałów ( z wyłączeniem prefabrykowanych elementów betonowych oraz stali żebrowanej i odpadów  poprodukcyjnych ).

8. Miejsca  postojowe dla  samochodów  związane  z funkcjonowaniem  obiektów na

    terenie 1 U,P  należy zapewnić w granicach własnych działki.

9.  Stawkę procentową,  służącą naliczaniu opłat wynikających  z art.36, ust 4 ustawy  o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się w wysokości  30 %.      

R O Z D Z I A Ł   III

OCHRONA i KSZTAŁTOWANIE  ŁADU  PRZESTRZENNEGO

OCHRONA ŚRODOWISKA i PRZYRODY

§ 9.

Wszelka zabudowa i zagospodarowanie terenu pod względem funkcjonalnym
i przestrzennym powinna uwzględniać:

1.     wymagania ładu przestrzennego, urbanistyki i architektury;

2.     walory architektoniczne i krajobrazowe;

3.     wymagania ochrony przyrody;

4.     wymagania ochrony środowiska, zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia;

5.     walory ekonomiczne przestrzeni i prawo własności;

6.     wymagania przepisów szczegółowych i norm polskich, w szczególności dotyczących określenia odległości i warunków usytuowania elementów zagospodarowania terenu, w tym między innymi warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

§ 10.

W zakresie ochrony środowiska ustala się:

1.            Zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej mogącej powodować przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu
i zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego poza terenem działki budowlanej, do której inwestor posiada tytuł prawny;

2.            Zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych;

3.            Obowiązek zgodnego z zasadami ochrony środowiska unieszkodliwiania odpadów – selekcję i gromadzenie odpadów na posesjach i usuwanie zgodnie
z systemem przyjętym w gospodarce komunalnej gminy.

§ 11.

W zakresie ochrony i kształtowania systemu przyrodniczego ustala się:

1.            Przeznaczenie nieutwardzonej powierzchni terenu na urządzenie zieleni: zadrzewienia, zakrzaczenia, grupy zieleni, pojedyńcze drzewa oraz zieleń niska.

R O Z D Z I A Ł   IV

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

§ 12.

Ustala się zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1.  W oparciu o odpowiednie sieci istniejące i projektowane ustala się jako docelowe 

wyposażenie terenu w sieci:

a)     wodociągową,

b)    elektroenergetyczną,

c)     telekomunikacyjną.

2. Planowane  sieci  i  przyłącza  infrastruktury  technicznej  należy  wykonywać  jako

    podziemne,  od  istniejących  w  sąsiedztwie sieci  -   pod  warunkiem  zachowania         

    innych  ustaleń  planu  oraz  przepisów szczególnych,

3.  Realizacja poszczególnych elementów uzbrojenia musi być poprzedzona wykonaniem kompleksowego projektu technicznego, który uwzględni wzajemne wymagane odległości między sieciami,

4. Zaopatrzenie w wodę z istniejącej w sąsiedztwie sieci wodociągowej,

5.  Sposób  usuwania odpadów i odprowadzania ścieków związanych z usługami
i  produkcją należy uzgodnić na etapie projektu inwestycji z właściwymi służbami ochrony środowiska i ochrony sanitarnej / SANEPID /, w porozumieniu ze służbami Urzędu Miasta,

6.  Usuwanie odpadów stałych- na wysypiska śmieci w sposób i na warunkach, które indywidulnie  określą  włąściwe  służby  komunalne,

7.  Odprowadzenie wód opadowych jako powierzchniowe,  w granicach działki.

8.  Zaopatrzenie w energię elektryczną i oświetlenie terenu poprzez kablowe linie NN, zgodnie z indywidualnymi warunkami Zakładu Energetycznego Płock S.A. Rejon Energetyczny Ciechanów,

9.  Zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł, z preferowanym zastosowaniem   

      wysokosprawnych, proekologicznych systemów cieplnych,

10. Możliwość obsługi telekomunikacyjnej siecią kablową jako rozwiązaniem docelowym na zasadach ustalonych z właścicielem sieci.

R O Z D Z I A Ł   V

TYMCZASOWE ZAGOSPODAROWANIE, URZĄDZANIE
I   UŻYTKOWANIE TERENÓW 

§ 13.

1.     Plan nie dopuszcza, innego niż jest to w nim określone, tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenu do produkcji rolnej, ogrodniczej, sadowniczej lub zagospodarowania w formie terenu zieleni;

2.     Do czasu zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów zgodnie
z określonymi w planie przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania, można je tymczasowo użytkować w sposób dotychczasowy - jednak bez prawa utrwalania ich przeznaczenia, zasad zagospodarowania i zabudowy niezgodnych z planem.

R O Z D Z I A Ł   VI

USTALENIA PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

§ 14.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Żuromin.

§ 15.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia  w Dzienniku Urzędowym  Województwa   Mazowieckiego